Giovedì 11 ottobre ore a Vivaro da Gelindo dei Magredi
La realtà immobiliare in Friuli Venezia Giulia
Relatore Bruno PALUDET
Past President del Rotary Club San Vito al Tagliamento – Agente Immobiliare
L’ospite e relatore della serata rotariana è stato, Bruno Paludet, agente immobiliare molto conosciuto nella realtà regionale e nazionale, sia per essere titolare di un’agenzia di rilievo, sia per il suo ruolo nel mondo associativo di categoria a livello nazionale. L’ospite ha parlato della realtà immobiliare del Friuli Venezia Giulia ed è stato presentato dal Presidente del Rotary Club, Gianvico Measso che ha introdotto il tema e letto il ricco curriculum. Paludet, ha ricordato Measso, ha realizzato importanti operazioni immobiliari a Pordenone ed anche fuori dai confini della Regione ed è stato a capo della associazione di categoria, la F.I.M.A.A. Confcommercio (Federazione Italiana Mediatori e Agenti d’Affari) divenendone il Presidente nazionale nel 2008. Paludet, titolare della Paludet & Partners, si è specializzato in immobili di prestigio, dimore storiche e investimenti a reddito da immobili di medio taglio fino ai palazzi cielo-terra. Paludet è rotariano del Club di San Vito al Tagliamento, dove ha ricoperto la carica di Presidente nell’annata rotariana 2014-2015. Paludet ha aperto la sua relazione facendo delle considerazioni generali sul settore ed evidenziando che l’investimento immobiliare nella media dei quindici anni è superiore alla resa dei titolo di Stato, con un rendimento medio attorno al 43,9% contro il 32,2%. Ha precisato subito che vi sono delle variabili da considerare per l’investimento immobiliare: la location, l’esposizione e il punto cardinale, che conferiscono il valore aggiunto all’immobile. Paludet ha parlato della bolla immobiliare nella città di Pordenone nel 2008 cui è seguita una discesa del mercato ed è entrato nel merito dei singoli valori delle parti degli immobili. Il relatore ha trattato anche il tema dei prezzi delle locazioni che non hanno subito grandi oscillazioni negli anni sia i mini, sia le abitazioni di prestigio. Ha insistito invece sul trattamento fiscale che è particolarmente oneroso. È seguita una panoramica del mercato dal 2009 al 2018 che ha subito una contrazione e delle residenze nelle località turistiche di mare che stanno riprendendo. Paludet ha parlato anche dell’importante mercato immobiliare di Cortina, dove si registra una progressione delle proprietà o delle locazioni dei turisti rispetto ai residenti. Paludet ha terminato la sua relazione affrontando il tema dell’IMU e delle rendite catastali per determinare in valore delle abitazioni e dei conseguenti atti notarli che, se non adeguati, possono comportare problematiche successive. La relazione di Paludet è stata molto interessante e durante l’esposizione ha interloquito con i soci presenti che gli anno rivolto diverse e puntuali domande. Il Presidente Gianvico Measso ha terminato la serata ringraziando il relatore e gli ha donato il guidoncino del Club e un volume sul fiume Tagliamento.
Comunicazioni del Presidente
Durante la serata il Presidente del Club Gianvico Measso ha fatto alcune comunicazioni ai soci. Ha comunicato le lettere di ringraziamento giunte al Club da parte del Distretto Rotary per la partecipazione al Camp Parchi del Sorriso e quella del Governatore Riccardo De Paola per l’organizzazione del primo Ryla Junior della provincia di Pordenone. Measso ha poi richiamato la visita al Porto di Capodistria organizzata dal Club gemello di Portorose e due eventi molto importanti per tutti i soci del Club: Il memorial Alice Bruni di domenica 21 ottobre e la partecipazione del Sindaco di Maniago alla Venice Marathon del 28 ottobre come testimonial del Rotary Club.
